美容室社長をしている大河内隆広のブログです。日々の美容室経営で気になったこと、学んだことなどを好き勝手に書いていきます！

オレ流、美容室の物件探しのやり方。。

大河内の好き勝手言う！

僕が独立したのは、８年前にJR新小岩駅の北口から１分くらいの場所で、現在の新小岩本店を作ったのが始まりです。

東京でも千葉との境に位置した葛飾区、快速で一つ隣は千葉県の市川駅。東東京の端っこで黄色い電車が走っているJR総武線の新小岩駅、それが僕が初めて独立した本店の立地なのです。

よくお客様に聞かれる事があります。

 

「大河内さんは、なんで新小岩にお店をだしたの？」

 

特に、新小岩という土地に思い入れがあったわけでも、前職で近くで美容師していた訳でもないんです。むしろ、偶然そこに物件が空いていたから、、探して探して行き着いた場所が、たまたま新小岩という土地だったからだけなんです。

これは、物件を決めた理由としては、どの店舗にも言える事かもしれませんね〜。

 

ネットではやはり物件はわかりずらい

まず、一番最初に独立を決めて物件探しをやり始めた時は、インターネットで物件情報を喰い入るように検索しました。

当時も「美容室居抜き物件検索サイト」みたいのが、もう出来ていたので、それを使ったり会員登録をして、物件情報を送ってもらったりしていたんです。

でも、やっぱりネット上のそれだけじゃ全然物件のイメージがわかなかったんですよね。。どんな立地にある物件なのか？人通りはどうなのか？？

当時は「グーグルアース」も一般的ではなかったので、インターネット上で見る物件情報は、結局は参考程度でしかありませんでした。

なので、次の段階でやり始めたのは出店対象地域にある不動産まわりなんですよ！！

 

物件は本当になかなか見つからないもの

１駅を１日かけて、その駅にある不動産屋さんを一軒一軒訪問していくんです。もう、それこそ細かく訪問していきます。

うちが探している物件は３０坪以上で坪単価が１万円以内。。独立の時は本当にお金なかったですからね。もう坪単価が１万円以上なんてとても手の出る金額じゃなかったし！

これ、不動産屋を回って思ったのは、、

「探す前に思っていたよりも、物件が本当にない」

まず、不動産屋で相談すると、一番最初に舐められるんです。。「あんたが美容室やるの？」そんな目を毎回されながら、不動産に何軒も入って行ったのを覚えています。

それでも、物件を何個もプリントアウトしてくれて、紹介はしてくれるのですが、ほとんどが、、、

 

⚫︎立地がクソ悪い

⚫︎狭い

⚫︎家賃がバカ高い

 

そんな物件ばかりなんですよね。。あと、さがしている条件の３０坪以上って縛りをすると、急に物件数が少なくなるのも知る事が出来ました。

当たり前ですが、

立地が良い物件だと高い。。。

家賃が安いと立地が悪い。。。

 

それの繰り返しがしばらく続きました。

僕の地元である錦糸町から始まり、亀戸、平井、新小岩、小岩、市川、本八幡、下総中山、西船橋。。路線を変えて、亀有、金町などなど、さらに西東京側の高円寺、吉祥寺やらもう２０駅くらいは物件を探しまわりました。

本当は、自分の地元エリアに出店したかったのですが、見つからずそれだけ物件を探すエリアを広げないと、見つからなかったんです、、

不動産に入って、物件を紹介してもらい連絡先を伝えて帰る。。良い物件があればファックスを入れてもらう。。

家のファックスは物件情報でいっぱいになる。それでも、なかなか「これだーーー！」という物件は出て来ない。。

 

もう、心折れそうになりますもんね、、

 

結局は自分の足で街を回るのが一番良いのかも！

不動産まわりをして思ったのは、、

結局は足で街を歩いて回って「テナント募集」と書いてある物件を見つけて、そのTEL番号に連絡する方が一番イメージが湧いて手取り早いというのが感想です。。

そうすると、その街も知れるしね。。

不動産屋に物件を出してもらっても良いのですが、やっぱり街を自分の足で歩いて回って、自分の足で物件を見つけるのが一番手間がかかりますが、大切なことなんだと感じました。

独立の時の話に戻ると、新小岩本店も最終的には自分の足で見つけました！

新小岩の不動産屋さんには、場所も近い分に２周くらいは訪問していたのです。けど、最終的に決定した新小岩本店の物件は出て来ませんでした。

たまたま、歩いている時に「テナント募集」の貼り紙を見つけて電話をかけたのが新小岩本店と出逢えたキッカケなんですよね、、

 

結局、立地って自分で歩いている時に目に留まらないような物件って、それまでの立地でしかないわけで、、

 

自分の足で歩いて、気になる物件が一番良いといえばそうなんです。（まあ、だいたいそういう物件は高いんですけど）

 

なので、実際になんで新小岩で一番最初に独立をしたのかというと、、、、

 

探しても物件がなかったから、たまたまそこに物件が空いていて、その時に新小岩に決めたというのが実際のところです！

 

他の店舗の時も、だいたい同じような感じです。。

 

基本的に「ここに出したい！！」と思って探し始めても、自分の予算に合った物件がその時に出てこない事の方が殆どです！

 

独立資金が潤沢か、小さい物件でも良いなら状況はまた変わるのかもしれませんけどね、、、

うちは３０坪をベースだったので、、、

 

まあ、少しでも物件探しの参考になればと思ってザックリですが、書いて見ました！

 

これで、決まったら内装業者の選定とか保証人。各種法的書類関係をそろえます。。

そんな事も、気が向いたら書いていくと面白いかもですね、、

家賃、保証金、礼金、解約時の償却、フリーレントどうやって不動産屋さんと交渉していくのか？？

そっち書けばよかったかな〜。。

 

まあ、そのうち、、

 

では！