美容室社長をしている大河内隆広のブログです。日々の美容室経営で気になったこと、学んだことなどを好き勝手に書いていきます！

悔しいけど最強のビジネスモデルだと思う事

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とうとうGULGULては初めてとなる飲食店の内装工事がスタートしました！！

場所は新小岩の南口。。

GULGULは10年前に、新小岩の北口から発祥したので、うちの会社にとってはホームタウンでの出店になります。

『美容室のお客様に利用してほしい！！』

そんな気持ちで、自店舗のある街での出店を決めたんですよねー！！
そんなに新小岩って飲食で言えば強い街じゃないんです。。

となりの錦糸町とか小岩（東京の人しかわからんか）の方が確実に飲食店を出すなら強い街だし！！

けどね、、

それじゃ、うちが出す意味無くなっちゃうから、新小岩にしたんです！！
全店舗のスタッフが集まるのも事務所や本店があるこの場所が多いしね！！

お客様、スタッフ共々利用して欲しいんですよねーー！！

さて、

個室型美容室GULGUL 社長大河内隆広 on Twitter

今日から飲食店の内装工事開始！！ 業種はイタリアンバル！ 2月半ばくらいがオープンなので、よろしくお願いしまーーすm(__)m https://t.co/FBjQJ8utuR

今回は、初めての事だらけ！！
やっぱり、いつも思うのは初めての事にチャレンジすると、いろいろ勉強になる、。

例えば、うちの本職と言えば美容室だけど、飲食店をオープンする事によって、物件取得から内装工事まで、なんか美容室ばかり作っていたら得られなかった体験や経験をして知識アップして行ったりするんですよね！！

それで、必ず次の美容室出店に役立つ！！！

ここ半年で、内装工事とかにはもの凄く勉強させてもらったんだと思います！！

でね、、

ちょっと、あまり共感してもらえないかもしれない難しい話なんですが、、

個室型美容室GULGUL 社長大河内隆広 on Twitter

あまり共感してもらえる人少ないと思うけど、 物件借りる時に保証会社を必須な所が、増えて来てるんだよね。 嫌だけど、あのビジネスモデルは最強だわ。 考えた奴が凄い。 大家の保険をテナントに払わせるってスキームが本気でムカつくけど上手く作ったなと、 無駄に家賃1ヶ月分 本当に大嫌いです

もう、これがムカつくを通り越して「やられたなぁー！！」って気分なんです。。

いや、物件契約をちょこちょこしている人じゃなきゃ、この気持ち伝わらないっすよね、、
でも、本当に嫌い！！というかムカつく！！
でも、従わなきゃいけない歯がゆさ。。
本当に頭いいなぁーーって思っちゃうんです！

もう、むしろ最強のビジネスモデルなんじゃないかな、、

ちょっと、説明しますね！

最近、店舗の物件契約をする際に、、

「保証会社の契約必須」

という物件が、どんどん増えているんです。
これって、都内近郊だけなんですかねぇ？
その辺は、よくわかりませんが、、

この保証会社ってわかります？

ほら、

物件を契約する時って、契約者の他に『保証人』を立てて下さいってあるでしょ？
この保証人の代わりになってくれるのが、この保証会社ってやつなんです。。

テナント物件になると、家賃も高くなる！
なかなか保証人が見つからない！
そこで、保証会社がその代わりになるって仕組み。。

最初は、保証人が居ない時にだけ勧められていた保証会社が、最近だと『必須』という物件が増えてきたんです！！

これが上手いな〜って。。

要は、大家さんからすれば、家賃の滞納や夜逃げされた時に、保証会社に入っていれば、それを保証されるから安心って制度なんだけど、、

これさーー

よく考えてみたら、大家さんの為の保険なんですよねーー。。

その大家さんに、もしもの時に入ってくるお金のために、僕たちは家賃1ヶ月分と毎年更新料を保証会社に支払いをして加入する！！

これね、、

絶対に保証会社からしたら、、

「大家さん！今の時代、家賃滞納者とか夜逃げとか怖いですよ！！うちに加入すると、それが保証できます！！いやいや安心して下さい！！大家さんはいくらも払わなくて結構です！！テナントを借りる人に『保証会社加入必須』で賃貸すれば、勝手に借主が払ってくれますからーー！！そうすると安心ですよーー！！」

いやーー、、

上手いなぁーー。。

だってですよ！！
不動産屋とかの仲介業者も家賃1ヶ月分の手数料を持っていくけど、、、

でも、それは物件紹介してくれたり、内見に付き合ってくれたり、重要事項の説明してくれたり！！

いろいろ手間かけて、やっと手数料で1ヶ月持っていくでしょ？

けど、、

保証会社って、書類1枚FAXするだけで家賃1ヶ月分の費用を持っていかれちゃう！！

これ、、

ヤバくないですか？

大家さんも、不動産屋も誰も儲かってる訳じゃない。。（業者によってはキックバックあるかもだけど、、）

しかも、家賃1ヶ月分ってテナントだとうちの場合は40万円とかのレベルが一瞬に書類1枚で持っていかれる。、

マジで馬鹿らしいんですよねーー。

この他に、大家さんは敷金（保証金）を設定して、代表者には連帯保証人にならせて、、

これは、最強のビジネスモデルじゃないっすか？？
保証会社の1人勝ち状態！！

ちなみに、保証人が居ないから保証会社って流れで最初は勧められてたのに、なぜか保証会社の審査ってのがあって、そこの保証会社の審査を通るには、連帯保証人を誰か付けないと審査通らないって事まで。。

もう、訳がわからないです！

あと
何回か、大家さんには交渉で、

「保証会社つけるなら、敷金を1ヶ月分下げて下さい！！」

と交渉した事ありますが、だいたい却下されちゃうんですよねーー。。
これは、もう保証会社って制度を作った人が頭よすぎる。。

だいたいの大家さんって不動産所得がメインで、そういう人の性格を読み解き、上手く利用してビジネスモデルにつなげる。。

これね、、

考えれば、考えるだけ、、

「やられたーーー！！！」

って気持ちになるんです。

ん？
なんで、こんな共感してくれる人の少ないブログを書いているかって？？

そうなんです。、

すこしでも、、

「俺は保証会社が必須の物件は契約しねーぞ！！！」

って人が増えれば、必須物件が減るかなーーって思って（笑）

まあ、こんな抵抗しか出来ないのが現状なんです。。
もう、完全に完敗です。、

逆に、しっかりとこのビジネスモデルを勉強させてもらい、自分の事業にも役立てさせてもらうしかない！！

そう思う今日この頃でした、、

保証会社にはお気をつけくださいm(__)m

では。

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